不動産を売買する際に、買主側から公図の提出を求められることがあると思います。では、公図とは何のことでしょう？ 公図とは、登記所が保管している「旧土地台帳附属地図」のことです。土地の境界や位置、地番などを示しており、「地図 […]

売却予定の土地が、山林や原野といった森林地域の場合、その場所を特定するのが困難な場合があります。その場合、どの様にして場所を確認すればいいのでしょう？ その様な時に、参考になる資料が【森林図】（自治体によっては森林計画図 […]

所有権移転登記とは、土地や建物の所有権が移ったときに所有権を明確にするために行う登記です。 例えば、不動産を売却した際に、買主に所有権が移ったことを証明するために行います。 このように不動産の所有権の移動を登録することで […]

不動産売買における「瑕疵(かし)」とは、「きず」や「不具合」「欠陥」のことを言います。雨漏りやシロアリの被害、土壌汚染や地下埋設物などが代表的な例です。 瑕疵担保責任とは、購入した物件に欠陥があることにより「家に住めない […]

マンション等の集合住宅は一棟の建物を複数の所有者が区切って所有をします。建物のそれぞれ独立した専有部分を所有する権利を「区分所有権」、マンションが建つ土地の部分を使用する権利が「敷地利用権」となります。 売買予定の不動産 […]

「境界杭」とは、土地や建物などの境界を示すために使用される杭のことを指します。これは、土地の所有権や境界線を確定し、隣接する地域との境界を視覚的に示すために使われます。 境界杭は、その性格上、簡単に壊れたりすることがない […]

再建築不可物件とは、接道義務を満たしていないために建物を解体して更地にしてしまうと次に新しく建物を建築できない物件のことを言います。 接道義務とは、土地に建物を建てる場合に「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけ […]